Khi mua một căn hộ chung cư, việc hiểu rõ sự khác biệt giữa căn hộ “warrantable” và “non-warrantable” là vô cùng quan trọng. Thuật ngữ này ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng vay vốn ngân hàng của bạn, cũng như giá trị căn hộ và rủi ro tiềm ẩn trong tương lai.
Warrantable Condo là gì?
Căn hộ Warrantable, hay còn gọi là căn hộ “đạt chuẩn cho vay”, đáp ứng tất cả các tiêu chí khắt khe của các tổ chức cho vay thế chấp lớn như Fannie Mae và Freddie Mac. Nói cách khác, người mua có thể dễ dàng vay vốn ngân hàng để mua căn hộ này với lãi suất ưu đãi và điều khoản vay thuận lợi.
Các tiêu chí của Warrantable Condo
Để được coi là Warrantable, căn hộ chung cư phải thỏa mãn một số điều kiện nhất định, bao gồm:
- Tỷ lệ cho thuê thấp: Tỷ lệ cư dân sở hữu căn hộ phải cao hơn tỷ lệ cư dân thuê.
- Tình hình tài chính lành mạnh: Quỹ dự phòng của tòa nhà phải dồi dào để chi trả cho các chi phí bảo trì và sửa chữa lớn.
- Mục đích sử dụng: Phần lớn diện tích căn hộ phải được sử dụng cho mục đích ở, không phải thương mại.
- Pháp lý minh bạch: Dự án phải có đầy đủ giấy tờ pháp lý và không vướng tranh chấp.
Non-Warrantable Condo là gì?
Căn hộ Non-Warrantable
Ngược lại với Warrantable Condo, căn hộ Non-Warrantable, hay còn gọi là căn hộ “không đạt chuẩn cho vay”, không đáp ứng một hoặc nhiều tiêu chí của các tổ chức cho vay thế chấp. Do đó, người mua sẽ gặp khó khăn trong việc vay vốn ngân hàng hoặc phải chấp nhận lãi suất cao hơn và khoản trả trước lớn hơn.
Một số lý do khiến căn hộ bị coi là Non-Warrantable
- Tỷ lệ cho thuê cao: Quá nhiều căn hộ trong tòa nhà được cho thuê, dẫn đến rủi ro tài chính cho người mua.
- Vấn đề pháp lý: Dự án đang vướng tranh chấp pháp lý hoặc chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý.
- Quỹ dự phòng thấp: Quỹ dự phòng không đủ để chi trả cho các chi phí bảo trì và sửa chữa lớn, tiềm ẩn rủi ro tài chính cho người mua.
- Mục đích sử dụng hỗn hợp: Diện tích căn hộ được sử dụng cho cả mục đích ở và thương mại, không đáp ứng tiêu chí của các tổ chức cho vay.
So sánh Warrantable Condo và Non-Warrantable Condo
| Tiêu chí | Warrantable Condo | Non-Warrantable Condo |
|---|---|---|
| Vay vốn ngân hàng | Dễ dàng | Khó khăn |
| Lãi suất | Thấp | Cao |
| Khoản trả trước | Thấp | Cao |
| Giá trị căn hộ | Cao | Thấp |
| Rủi ro | Thấp | Cao |
Lựa chọn nào phù hợp cho bạn?
Lựa chọn căn hộ
Việc lựa chọn giữa căn hộ Warrantable và Non-Warrantable phụ thuộc vào tình hình tài chính và khẩu vị rủi ro của mỗi người. Nếu bạn có nguồn tài chính dồi dào và sẵn sàng chấp nhận rủi ro cao hơn để sở hữu căn hộ với giá thấp hơn, Non-Warrantable Condo có thể là lựa chọn phù hợp.
Ngược lại, nếu bạn ưu tiên sự an toàn và muốn vay vốn ngân hàng với lãi suất ưu đãi, Warrantable Condo là lựa chọn tốt hơn.
Kết luận
Hiểu rõ sự khác biệt giữa Warrantable Condo và Non-Warrantable Condo là bước quan trọng trước khi quyết định mua căn hộ chung cư. Hãy cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố như khả năng tài chính, khẩu vị rủi ro và mục tiêu đầu tư để đưa ra lựa chọn sáng suốt nhất.
FAQ
1. Tôi có thể chuyển đổi căn hộ Non-Warrantable thành Warrantable Condo được không?
Có thể, nhưng đòi hỏi thời gian và nỗ lực. Bạn cần khắc phục những vấn đề khiến căn hộ bị coi là Non-Warrantable, ví dụ như cải thiện tình hình tài chính của tòa nhà hoặc giải quyết các tranh chấp pháp lý.
2. Mua căn hộ Non-Warrantable Condo có rủi ro gì?
Rủi ro lớn nhất là khó bán lại căn hộ hoặc giá trị căn hộ giảm sút trong tương lai. Ngoài ra, bạn có thể phải đối mặt với chi phí bảo trì và sửa chữa cao hơn dự kiến.
3. Làm thế nào để biết căn hộ chung cư có phải là Warrantable Condo hay không?
Bạn có thể liên hệ với các tổ chức cho vay thế chấp như Fannie Mae hoặc Freddie Mac để kiểm tra. Ngoài ra, bạn nên tìm hiểu kỹ thông tin về dự án và tòa nhà từ chủ đầu tư, ban quản lý tòa nhà và luật sư.
Bạn cần hỗ trợ?
Hãy liên hệ Số Điện Thoại: 02838172459, Email: [email protected] Hoặc đến địa chỉ: 596 Đ. Hậu Giang, P.12, Quận 6, Hồ Chí Minh 70000, Việt Nam. Chúng tôi có đội ngũ chăm sóc khách hàng 24/7.